Схема проезда к офису

  г.Ростов-на-Дону,ул. Р.Зорге,66, 
  www.mayakst.ru
  mayak-zapad@mail.ru 
      
  офис  (8632)900 987

  моб. 8 908 195 12 00
  моб. 8 918 503 82 02
  моб. 8 918 554 99 93
  моб. 8 958 543 68 79
  моб.  (8632)94 99 93 
   
  
  
  
    
  пн.-пт. 10.00-18.00
  суббота  
  воскресенье выходной
Поиск
1 Орджоникидзе
2 Орджоникидзе
Александровка
Аэропорт
Болгарстрой
Военвед
Вятская
ЖДР
ЗЖМ
Зоопарк
Каменка
Комсомольская площадь
Кр. Аксай
Левый берег
Ленина
Нагибина
Нариманова
Нахичевань
Новое поселение
РИИЖТ
Ростовское море
Сельмаш
СЖМ
Стройгородок
Темерник
Фрунзе
Центр
Чкаловский
Шолохова
Янтарный

Кол-во комнат
Не предлагать
Тип квартиры
Материалы стен дома
Требования к площади квартиры, кв. м:
Общая площадьотдо
Жилая площадьотдо
Площадь кухниотдо
Площадь зем. уч., сотокотдо
Удобства
Санузел
Коммуникации
Цена объектаот
до
В валюте:

Мы оказываем нашим клиентам следующие виды услуг:
  • Покупка, продажа квартир;
  • Покупка, продажа домовладений, земельных участков;
  • Покупка, продажа,переуступка квартир в новостройках;
  • Покупка квартир по жилищным сертификатам;
  • Сопровождение сделок 10 000 руб.;
  • Приватизация квартир, земельных участков от 15 000 руб.;
  • Аренда нежилых помещений;
  • Представление интересов БТИ,ФРС(Росреестр),Кадастровая палата.

< Пустая>

< Пустая>

Покупка квартиры в кредит. Покупка квартиры в строящихся домах

Если вы собираетесь взять ипотечный кредит под % на срок более 10 лет, то итоговая сумма фактически будет равняться двойной стоимости квартиры и даже более. Ипотека – удовольствие не из дешевых. Конечно, приобретая недвижимость в кредит, не придется долго копить, отказывая себе во всем, чтобы уже в пожилом возрасте наконец совершить покупку. Но с другой стороны, платить двойную цену – тоже не очень приятно. Есть при покупке квартиры в кредит еще один интересный момент – если квартира значительно прибавит в стоимости, которая превысит проценты по кредиту, то ипотека может оказаться в итоге даже выгодным мероприятием. Так-то оно так, да вот только ситуация на рынке сейчас слабо предсказуема, и цены вполне могут начать двигаться в обратном направлении. Так случилось в США, когда полгода назад стало ясно, что разразившийся там кризис ипотечного кредитования не прекратится еще долго. Граждане накупили жилья в кредит, не смогли расплатиться, и теперь, вся эта недвижимость выставляется на продажу. Понятно, что когда предложение так резко возрастает, цена будет неизбежно падать. Как американский кризис отразится на отечественном рынке недвижимости вряд ли кто-либо может сказать с уверенностью. Главное – условия, на которых банк выдает кредит заемщику. Они во многом зависят от предмета залога. Если в качестве залога предоставляется ликвидная квартира в хорошем доме, условия могут оказаться не слишком обременительными. Заложенная квартира обычно становится собственностью банка, заемщик же становится собственником только после погашения ипотечного кредита. Возможны другие варианты. Например, заемщик, согласно условиям договора, может считаться собственником, но без права продажи жилья. Так или иначе, но никаких операций на рынке с квартирой провести без согласия на то банка будет нельзя. Даже для сдачи заложенной квартиры в аренду обычно требуется разрешение банка. Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, то следует знать обо всех подводных камнях, которые могут встретиться на вашем пути. Новостройки предлагают огромное количество предложений квартир на любой вкус и кошелек. Покупка новостройки выглядит очень привлекательно, новые коммуникации, удобные планировки, которые можно изменить по своему вкусу еще на этапе строительства, однородный социальный состав покупателей в доме, но самое главное – это возможность купить квартиру по более низкой цене, чем на вторичном рынке, и возможность получить рассрочку платежей на весь срок строительства, а иногда и после сдачи дома. Но как вы понимаете, чудес в жизни не бывает, и у таких прелестей есть оборотная сторона. Деньги за квартиру в новостройке нужно начинать платить с момента заключения договора, а саму квартиру вы сможете получить только по завершению строительства, и мало того, что срок сдачи дома могут задержать и иногда задержка строительства растягивается на несколько лет, так ведь еще и важно, чтобы застройщик дом достроил и на этапе строительства не обанкротился, соответственно к выбору застройщика нужно подходить очень ответственно, конечно человеку, который не слишком владеет вопросами, связанными с недвижимостью трудно подобрать правильную компанию, такому человеку в первую очередь приходится руководствоваться рекламой, например такой – продажа квартир от надежного застройщика, и главное, если такой рекламы много то потенциальный клиент уверен, что застройщик надежен, а это, к сожалению, не всегда соответствует истине. Тут возникает сразу вопрос, какой же из застройщиков самый надежный, имен на слух много ? На этот вопрос очень трудно ответить, вчера эта компания не вызывала никаких сомнений, а сегодня стройки остановились и краны не движутся, или того хуже – появилась информация, что у строительной компании начались проблемы, и эти слухи начинают обсуждаться в средствах массовой информации. Хороший специалист по недвижимости всегда должен смотреть на выбор надежной строительной компании комплексно, тут важен срок работы строительной компании на рынке , публикации в прессе и интернете о строительной компании в течение длительного срока, информация об уже сданных объектах данной строительной компании, соблюдались ли сроки сдачи, как проходило подключение домов к сетям городских монополистов (электричество, вода, тепло), были ли какие-либо недовольные дольщики у этой строительной компании, и такая информация сопровождалась скандалом, как в строительной компании решают возникающие конфликтные ситуации, и вообще как общаются с клиентом, качество сданных домов, был ли где-либо серьезные недоделки, обрушение конструкций, кранов, просто невысокое качество отделки, как в строительной компании подходят к обслуживанию дома после введения дома в эксплуатацию и т.д. Мы не упоминаем здесь явно криминальные моменты, такие как двойные продажи квартир, поскольку покупка квартир у фирмы, завязанной в таких скандалах, просто не должна быть предметом рассмотрения, невзирая даже на не высокую цену. Как видите нюансов довольно много и несведущему человеку, впервые покупающему квартиру, разобраться бывает довольно тяжело. Мы с вами не знаем внутреннюю ситуацию у застройщика, какие у него долги, какие проблемы с продажами строящихся объектов, наконец, насколько грамотно строительная компания управляется внутри, поэтому нам приходится ориентироваться на множество факторов. Теперь немного поговорим о документальной части оформления сделки, а именно заключении договора со строительной компанией. Строители очень часто выступают с позиции сильной стороны, и не идут на какие-либо компромиссы в переговорах с покупателями – у нас есть утвержденная форма договора, хотите – подписывайте, не хотите – не подписывайте, найдем другого покупателя. То же относится и к типу договора, одна строительная компания предлагает предварительный договор купли-продажи, другая договор долевого участия, третья предлагает вступить в кооператив. Насколько это хорошо или плохо, вопрос довольно спорный, можно потратить огромное количество времени и сил на согласование договора, добиться приемлемых для себя результатов, включить в договор штрафные санкции, которые строительная компания выплатит при нарушении своих обязательств, а эта строительная фирма через некоторое время прекратит строительство вашего дома и руководство фирмы исчезнет, результат – у вас хороший договор, а с кого требовать исполнения договора непонятно и квартиры нет. Конечно, в идеале нужно заключить договор долевого участия в соответствии с так называемым 214-м законом, и в этом договоре не должны быть предусмотрены никакие дополнительные поборы, такие как, регистрация права собственности в ФРС, оплата расходов застройщика с момента введения дома в эксплуатацию до передачи вам квартиры и т.п., но это, к сожалению не всегда возможно. Поэтому и к вопросу заключения договора нужно подходить комплексно, если вы заключаете, например, предварительный договор, то должны четко представлять все условия этого договора, подводные камни, которые могут возникнуть, дополнительные затраты, которые придется нести по договору. Помните, что если вы решили купить квартиру в долевом участии, соблюдайте должную осторожность, не постесняйтесь обратиться к специалисту, и не хватайтесь за очень дешевые варианты, ведь «бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

О фирме


     Маяк – средство оборудования морских путей, предназначенное для обозначения опасных мест, проходов для судов. Это сооружение обладает яркой контрастной окраской, визуально выделяющей его на фоне окружающей местности. Маяки оснащают сильным источником света, чтобы быть хорошо заметными в ночное время. Наш маяк был организован в 2005 году Тельных Станиславом Викторовичем .

     Наша компания не зря называется «Маяк». Она помогает клиентам правильно сориентироваться в огромном океане рынка недвижимости. Поскольку каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью купить/продать/снять недвижимость, возникает вопрос: как правильно подобрать самый оптимальный вариант покупки или аренды, оформить необходимые документы. В этом Вам готовы помочь в нашей Компании. Наши сотрудники ответят на все вопросы, которые возникают у Вас как у покупателей, продавцов, арендаторов, арендодателей недвижимости, предоставят целый комплекс высокопрофессиональных услуг. Ведь именно риэлтор берет на себя весь груз ответственности за подбор жилья и оформление документов в Компании. От компетентности и профессионализма риэлтора зависит, насколько он качественно и быстро поможет клиенту.

     Наши риэлторы – это профессионалы.

     Нашим клиентам бесплатно предоставляются:

     - консультации по вопросам недвижимости;

     - осмотр и показы объектов;

     - помощь в оценке.

А также для продавцов бесплатно стандартный пакет документов.

     Приходите к нам, мы будем рады Вам помочь!!!

Эксклюзивный клиент


     Проживая и работая в г. Ростове-на-Дону, не у каждого хватает времени для решения своих жилищных вопросов. Заключая с риэлтором эксклюзивный договор, собственник недвижимости решает для себя сразу несколько задач:
     Во-первых: ему не приходится отрываться от производства для показа продаваемого объекта недвижимости и подготовки документов на сделку отчуждения;
     Во-вторых: качество и главное регулированные сроки подготовки пакета документов на сделку;
     В-третьих: экономия средств на пакете документов для продажи;
     В-четвертых: в случае последующего приобретения недвижимости эксклюзивный клиент получает существенные скидки на риэлтерские услуги;
     В-пятых: полная конфиденциальность и гарантия качества заключаемых сделок.
     Риэлтор, заключивший эксклюзивный договор, берет на себя ответственность за выполнение условий договора, а это значит, что риэлтор должен быть квалифицированным специалистом в своей области. Основывая свою риэлтерскую деятельность на работе от Продавца, Центр жилищных программ «Маяк» проводит около 70% сделок по эксклюзивным объектам недвижимости, опираясь на собственный опыт и опыт риэлторов других регионов, и желание клиентов цивилизованным способом решать свои жилищные вопросы, этот процент будет только расти.

 © "Маяк"
1 июня, 2009 г.
  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Русский ТопБизнес-каталог Всего.RU РосФирм. Российский бизнес портал - каталог и справочник предприятий, организаций, фирм, компаний - телефоны, адреса, услуги, товары, цены, тендеры, новости, аналитика, прайс-листы - вакансии и резюме - бизнес образование - интернет реклама - желтые страницы.
поисковая система АПОРТ
Фитнес-клуб Gym-ДжимИнтернет каталог Zabor.com Яндекс.Метрика